Türkiye genelinde enflasyona göre satılık konut fiyatlarındaki değişim belli oldu. Son açıklanan verilere göre, Gümüşhane’de konut fiyatlarında %13,1 oranında düşüş yaşandı. Uzun süredir yükseliş eğiliminde olan konut piyasasında bu rakam dikkat çekerken, komşu illerdeki artışlar Gümüşhane’yi farklı bir noktaya taşıdı.
GÜMÜŞHANE’DE FİYATLAR GERİ ÇEKİLDİ
Son dönemde Türkiye’nin hemen her bölgesinde konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde artış göstermesi gündeme gelirken, Gümüşhane’de tam tersi bir tablo ortaya çıktı. İl genelinde satılık konut fiyatları %13,1 oranında gerilerken, bu durum vatandaşlar tarafından şaşkınlıkla karşılandı. Özellikle alım gücünün azaldığı bir dönemde fiyatların düşmesi, yatırım yapmak isteyenler için dikkat çeken bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
ERZİNCAN VE BAYBURT’TA REKOR ARTIŞ
Gümüşhane’nin komşu illerinde ise tablo oldukça farklı. Erzincan’da satılık konut fiyatları %30,6, Bayburt’ta ise %26,3 oranında artış gösterdi. Bu oranlar, Gümüşhane ile Erzincan arasında neredeyse %44’lük bir fark bulunduğunu ortaya koyuyor. Yani, aynı bölgede yer alan iki ilde fiyat hareketlerinin bu kadar farklı seyretmesi, uzmanların da dikkatini çekiyor.
TRABZON VE GİRESUN’DA DURUM
Karadeniz’in önemli illerinden Trabzon’da fiyatlarda %4,5’lik düşüş gözlendi. Giresun’da ise tablo farklı; kentte fiyatlar %2,4 oranında yükseldi. Bu durum, bölgedeki fiyat hareketlerinin tek bir çizgide ilerlemediğini, her ilin kendi iç dinamiklerine göre değişim gösterdiğini ortaya koyuyor.
Trabzon’da yaşanan düşüşün, konut arzının fazla olmasına bağlandığı ifade edilirken, Giresun’da daha sınırlı bir arzın bulunması fiyatların yükselmesine neden oldu. Bu tablo, Gümüşhane’nin durumunu daha da özel kılıyor çünkü kentteki düşüş oranı, Trabzon’un bile üzerinde.
ERZURUM’DA DA DÜŞÜŞ VAR
Gümüşhane’nin bir diğer komşusu Erzurum’da da fiyatlar %5,2 oranında geriledi. Erzurum ve Trabzon ile birlikte bakıldığında, Gümüşhane’nin düşüşte yalnız olmadığı, bölgesel olarak bazı illerde benzer bir eğilim görüldüğü anlaşılıyor. Ancak Gümüşhane’nin %13,1’lik düşüş oranı, çevre illerin tamamından daha yüksek seviyede.
BÖLGE GENELİNDE KARMAŞIK TABLO
Doğu Karadeniz ve Doğu Anadolu illerini kapsayan geniş bölgede konut fiyatları tek bir çizgide ilerlemiyor. Erzincan, Bayburt ve Elazığ gibi illerde çift haneli artışlar yaşanırken, Trabzon, Erzurum ve Gümüşhane’de düşüş kaydedildi. Bu durum, bölgedeki ekonomik hareketliliğin ve göç dinamiklerinin fiyatlar üzerinde doğrudan etkili olduğunu gösteriyor.
UZMANLAR NE DİYOR?
Konut piyasasını yakından takip eden uzmanlara göre, Gümüşhane’deki fiyat düşüşünün en önemli nedeni, ildeki göç hareketleri. Gümüşhane uzun süredir nüfus kaybeden iller arasında yer alıyor. Bu durum konut talebini azaltıyor ve satılık evlerin piyasada uzun süre kalmasına neden oluyor. Arz fazlalığı ve talep yetersizliği birleşince, fiyatlarda aşağı yönlü bir baskı oluşuyor.
Buna karşılık Erzincan ve Bayburt gibi illerde hem kamu yatırımları hem de şehir merkezinde yoğunlaşan talepler fiyatları yukarıya çekiyor. Erzincan’ın son yıllarda artan üniversite öğrenci nüfusu ve Bayburt’un küçük ölçekli de olsa canlı konut piyasası, fiyatlardaki artışı destekleyen unsurlar olarak gösteriliyor.
Konut fiyatlarındaki bu farklılık vatandaşların da gündeminde. Bazı Gümüşhaneliler düşüşün fırsat olduğunu ve bu dönemde yatırım yapılması gerektiğini savunurken, bazıları da fiyatların daha da gerileyebileceğini dile getiriyor. Özellikle büyükşehirlerde yükselen fiyatların aksine Gümüşhane’de yaşanan düşüş, kentteki ev sahibi olma şansını artırıyor.
TÜRKİYE GENELİNDEN FARKLI BİR SEYİR
Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyonun üzerinde artış gösterirken, Gümüşhane bu eğilimin dışında kaldı. Örneğin İstanbul’da fiyatlar %18,9, İzmir’de %16, Antalya’da ise %15,7 artış gösterdi. Muğla’da ise bu oran %30,2 ile zirveye çıktı. Gümüşhane’deki %13,1’lik düşüş, Türkiye ortalamasının çok altında kalarak ülke genelinden ayrıştı.
GÜMÜŞHANE KONUT PİYASASINDA AYRIŞTI
Sonuç olarak, Türkiye’nin pek çok ilinde fiyatlar artarken Gümüşhane’de yaşanan çift haneli düşüş, kenti farklı bir noktaya taşıdı. Bölge genelinde Erzincan ve Bayburt gibi illerde ciddi artışlar kaydedilirken, Trabzon ve Erzurum’da düşüşler görüldü. Ancak Gümüşhane, bu düşüşün en sert yaşandığı illerden biri oldu.
Konut almak isteyenler için bu durum bir fırsat olarak görülse de, uzmanlara göre uzun vadede fiyatların yönü, göç hareketleri ve ekonomik gelişmelere bağlı olacak. Şimdilik tablo, Gümüşhane’nin konut piyasasında Türkiye ortalamasından ayrıştığını net bir şekilde ortaya koyuyor. Haber: Temel TUNÇ
