Kontrolsüz Yapılaşma Konut Fazlasını Artırdı
Kelkit ilçesinde son yıllarda hızla artan konut sayısına rağmen çok sayıda dairenin satılamadığı gözlemleniyor. İlçede gerçek bir talep oluşmadan, müteahhitlerin yanı sıra “bu yarışta ben de varım” anlayışıyla hareket eden girişimlerin artması, Kelkit’i adeta konut tarlasına çevirdi.
Fiyatlar Gelir Seviyesiyle Uyuşmuyor
Edinilen bilgilere göre ilçedeki sıfır daire fiyatları, batı illeri ve sahil kentleriyle aynı seviyeye, bazı bölgelerde ise daha yüksek rakamlara ulaştı. Ancak fiyatlardaki bu artışın, ilçedeki gelir düzeyi ve vatandaşların alım gücüyle örtüşmediği belirtiliyor. Vatandaşlar, asgari ücret, emekli maaşı ve memur maaşlarıyla mevcut fiyatlar üzerinden konut sahibi olmanın neredeyse imkânsız hale geldiğini ifade ediyor.
Kredi Var Ama Ulaşılamıyor
Konut alımında önemli bir seçenek olan banka kredilerine ilçede neredeyse hiç talep olmadığı belirtilirken, bunun temel nedeni olarak yüksek faiz oranları gösteriliyor. Uzun vadeli kredi kullanan bir vatandaşın, aldığı konutun neredeyse iki katı bedel ödemek zorunda kalması, konut kredilerini Kelkit’te fiilen ulaşılamaz hale getiriyor.
Ruhsat Çok, Talep Yok
Uzmanlar, yaşanan sorunun temelinde kontrolsüz yapılaşmanın bulunduğunu vurguluyor. Nüfus artışı, göç dengesi ve ekonomik gerçekler dikkate alınmadan verilen yapı ruhsatlarının konut fazlasını daha da derinleştirdiği belirtilirken, yerel yönetimlerin planlama ve denetim mekanizmalarının yetersiz kalması eleştirilerin odağında yer alıyor.
Müteahhit de Vatandaş da Zor Durumda
Satılamayan daireler nedeniyle müteahhitler ciddi finansman sıkıntıları yaşarken, yüksek fiyatlar ve krediye erişim sorunu nedeniyle konut sahibi olamayan vatandaşlar da barınma sorunu ile karşı karşıya kalıyor. Ortaya çıkan tablo, hem sektörün hem vatandaşın kaybettiği bir sürece işaret ediyor.
Planlı Konut Politikası Çağrısı
Kentleşme uzmanları ve vatandaşlar, Kelkit’te bundan sonraki süreçte ihtiyaca dayalı, planlı ve kontrollü bir konut politikasının hayata geçirilmesi gerektiğini belirtiyor. Aksi halde ilçede artan betonlaşmanın ekonomik ve sosyal sorunları daha da büyüteceği ifade ediliyor.
